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Jun 15, 2023

모기지로 인해 주택 소유자가 제자리에 고정됨에 따라 리모델링도 성큼 다가왔습니다

많은 요인들이 리모델링 결정에 영향을 미치고 있으며 이는 주택 소유자의 연령에 따라 다릅니다. 현재 새 주택을 구입하는 데 드는 비용이 계속해서 증가하고 있습니다.

많은 요인들이 리모델링 결정에 영향을 미치고 있으며 이는 주택 소유자의 연령에 따라 다릅니다.

현재 새 주택을 구입하는 데 드는 비용은 계속해서 증가하여 많은 인구가 주택을 구입할 수 없게 되었으며, 더 많은 가구가 제자리에 머물면서 주택을 유지 관리하고 용도를 ​​변경하고 재구성하기 위해 할 수 있는 일을 하게 되었습니다.

현재 15년 및 30년 모기지 상환 계획을 갖고 있는 가구 중 다수는 이자율이 5% 미만입니다. 이제 모기지 금리는 약 15년 ​​만에 최고 수준으로 치솟았습니다. 따라서 새로운 금리를 적용하면 주택 구매자는 평균 주택 구입 시 대출 기간에 $40,000 이상을 추가하게 됩니다. 그렇긴 하지만, 최근 Zillow 보고서에 따르면 모기지 금리가 5% 미만인 주택 소유자가 현재 주택에 머물기를 원할 확률이 거의 두 배에 달하는 것으로 나타났습니다.

경제적 요인이 사람들이 제자리에 머물게 하는 유일한 이유는 아니지만 오늘날 주택 개조 프로젝트에 대한 투자를 촉발하는 주요 동인입니다.

오늘날에는 주택 가격이 역대 가장 빠른 속도로 평가되고 있기 때문에 주택 개량 프로젝트에 대한 약속도 더 쉬울 수 있습니다. 평균 연간 감사액은 일반적으로 약 4%이지만 최근 주택 소유자는 평균 17%를 경험하여 프로젝트 자금 조달에 활용할 수 있는 충분한 자산을 제공했습니다.

“주택 개선 활동을 지속적으로 주도하는 주택 재고 노후화 및 높은 모기지 금리와 같은 억눌린 수요와 거시 경제 상황은 하반기를 내다보면서 건축업자, 리모델링업자, 건축가 및 인테리어 디자이너들 사이에 낙관적인 느낌을 심어주고 있습니다. Houzz 직원 이코노미스트인 Marine Sargsyan은 말했습니다.

더 많은 주택 개조 프로젝트에 동기를 부여하는 이러한 동인을 통해 누가 무엇을, 언제, 어디서, 왜 하는지에 대한 세부 정보를 살펴보겠습니다.

수년에 걸쳐 리모델링 프로젝트가 발전했습니다. 오늘날 그들은 많은 새로운 변형을 취하고 있습니다.

첫째, 우리는 전염병에서 벗어나고 있습니다. 주택 소유자는 봉쇄에서 벗어나 새로운 업무 상황에 직면하고 있습니다. 전국의 기업들이 사무실을 폐쇄하고 사람들을 집으로 돌려보내 일상적인 업무에 집중하고 있습니다. 따라서 주택 소유자는 조용하고 차분하며 기술이 강화된 업무 공간을 만들기 위해 개조하는 방법을 찾고 있습니다.

둘째, 전염병은 또한 가정으로 하여금 집이 건강에 영향을 미칠 수 있다는 점을 생각하게 만들었습니다. 이에 실내공기질 등 건강과 웰니스를 중심으로 한 리모델링 사업이 늘어나고 있다. Pacific Northwest National Labs의 수석 에너지 분석가인 Chrissi Antonopoulos의 연구에 따르면 주택 개조 프로젝트의 많은 동기 부여 요인은 삶의 질에 기반한 것으로 나타났습니다.

셋째, 주택 재고가 노령화되고 있다. 오늘날 주택 소유자는 미국 주택의 평균 연령이 39세이며 주택의 50%가 1980년 이전에 건축되었다고 보고합니다. 따라서 프로젝트의 더 많은 부분이 주택의 지속적인 유지 관리와 관련되어 있습니다.

Houzz 데이터는 노후화된 주택 재고와 관련된 프로젝트에 대한 추가 세부정보를 제공하며, 주택 소유자의 약 30%가 2022년에 배관 업그레이드를 선택하고 전기 및 홈 자동화 개선 프로젝트가 뒤처져 있습니다.

마지막으로, 정부는 소유자가 청정 에너지 개조를 고려하도록 동기를 부여하는 인센티브를 제공하고 있습니다. Harvard의 미국 주택 개선 보고서(Improving America's Housing Report)에 따르면 주택 개조 지출의 34%가 에너지 관련 프로젝트에 사용되며 이는 지난 10년 동안 꾸준히 유지되었습니다. 주택의 노후화와 에너지 효율 프로젝트에 대한 투자 사이에는 강한 상관관계가 있으며, 주택이 20년 이상이 되면 그 투자는 상당히 증가합니다.

주택이 20년이 지나면 유지 관리에 초점을 맞춘 주택 리모델링 프로젝트에 대한 투자가 증가합니다... [+].

인플레이션 감소법이 제공하는 이러한 인센티브는 새로운 것이며 주 차원에서 주택 소유자에게 전달되고 있으므로 앞으로 몇 달 동안 훨씬 더 많은 리모델링 활동에 영감을 줄 수 있습니다.

인센티브와 관계없이, 연구에 따르면 주택 소유자의 93%가 개조를 마친 후 삶의 질이 더 좋아졌다고 느꼈으며, Antonopoulos가 지적한 것처럼 이는 주요 인센티브입니다.